Kiracı tahliye davası, kiraya verenin (ev sahibi), kanunda belirtilen nedenlere dayanarak kiracının taşınmazdan çıkarılması için açtığı davadır. Tahliye, keyfi olarak değil Türk Borçlar Kanunu’nda sayılan sebeplerle mümkündür.

Kiracı Tahliye Davası Hangi Hallerde Açılır?

En yaygın tahliye sebepleri şunlardır:

1. Kira Bedelinin Ödenmemesi
   Kiracının kirayı ödememesi hâlinde ihtar çekilerek tahliye davası açılabilir.

2. İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye
   Aynı kira yılı içinde kiraya ilişkin iki haklı ihtar gönderilmişse dava açılabilir.

3. Tahliye Taahhüdü
   Kiracının yazılı tahliye taahhüdüne rağmen evi boşaltmaması durumunda tahliye istenebilir.

4. Ev Sahibinin İhtiyacı (İhtiyaç Nedeniyle Tahliye)
   Kiraya verenin, kendisi veya yakınları için konuta ihtiyaç duyması hâlinde.

5. Yeniden İnşa veya Esaslı Tadilat
   Taşınmazın yıkım veya kapsamlı tadilat gerektirmesi hâlinde.

6. Sözleşmeye Aykırı Kullanım
   Konutun amacı dışında kullanılması veya komşulara rahatsızlık verilmesi.

Kiracı Tahliye Davası Nasıl Açılır?

• Dava, Sulh Hukuk Mahkemesinde açılır

• Yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir

• Çoğu durumda ihtarname gönderilmesi gerekir

Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?

Davanın süresi;

• Tahliye sebebine

• Delillere

• Mahkemenin iş yoğunluğuna

göre değişmekle birlikte genellikle 6 ay – 1,5 yıl arasında sonuçlanır.

Kiracı Tahliye Davasında Avukat Zorunlu mu?

Zorunlu değildir; ancak usul hatası yapılması hâlinde davanın reddedilme riski bulunduğundan, gayrimenkul hukuku alanında uzman bir avukatla sürecin yürütülmesi önemlidir.

Sonuç

Kiracı tahliye davası, belirli şartlara bağlı ve dikkatle yürütülmesi gereken bir hukuki süreçtir. Yanlış veya eksik işlem yapılması, hak kaybına yol açabilir.

Kiracı tahliye davası, belirli şartlara bağlı ve dikkatle yürütülmesi gereken bir hukuki süreçtir. Yanlış veya eksik işlem yapılması, hak kaybına yol açabilir.